Beratung und Planung für ein energieeffizientes und schadstoffreduziertes Zuhause

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Förderungen von KfW und BAFA nutzen, als auch die Ausführung durch eine Baubegleitung prüfen lassen

Wer an seinem bestehenden Wohnhaus (Bauantrag, Bauanzeige vor 01.02.2002) energetische Modernisierungsmaßnahmen durchführen muss oder möchte, sollte die zur Verfügung stehenden Förderungen der KfW oder des BAFA nutzen.

Es gibt die Möglichkeit Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite für die Gebäudedämmung, den Fenstertausch, den Austausch von Heizkesseln oder die Optimierung von Heizungsanlagen in Anspruch zu nehmen. Wer umfangreiche energetische Maßnahmen an Wohngebäuden durchführen möchte und ein bestehendes Wohnhaus auf den energetischen Stand eines Neubaus oder besser bringen möchte, erhält auf den zinsgünstigen Kredit noch einen Tilgungszuschuss. Am Anfang einer energetischen Modernisierung sollte eine Energieberatung durchgeführt werden, um zu erkennen was an welchen Stellen zu tun ist. Vor der Ausführung sollte dann eine sinnvolle und objektive Planung, inkl. Planung von Detailausführungen, der Maßnahmen stehen. Um eine fachgerechte Ausführung der Modernisierungsmaßnahmen sicher zu stellen, wird die Begleitung der Maßnahmen (Baubegleitung) durch einen von der KfW zugelassenen Sachverständigen empfohlen. 50 % der Baubegleitungskosten, bis max. 4000,- € pro Bauvorhaben werden von der KfW übernommen. Auch für den Neubau oder Gebäudeerweiterungen stehen zinsgünstige Kredite der KfW zur Verfügung. Die fachgerechten Ausführung von Baumaßnahmen jeder Art ist Voraussetzung für eine dauerhafte Funktionstüchtigkeit der jeweiligen Maßnahme. Falsch oder fehlerhaft ausgeführte Maßnahmen kosten Geld aber erfüllen nicht oder nur teilweise ihren Zweck, was vor allem bei energetischen Maßnahmen auch zu Bauschäden führen kann und die Wirtschaftlichkeit der Maßnahmen massiv verschlechtert. Das sind nur zwei Gründe (es gibt noch mehr) weshalb eine sachverständige, objektive und unabhängige Baubegleitung sinnvoll und empfehlenswert ist. Bei Nutzung von Fördermitteln schreibt die KfW eine Begleitung der Baumaßnahmen / Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich vor.

Energieausweis

Bild_E-Ausweis In Deutschland wird ein Drittel des primären Energiebedarfs für die Raumheizung und die Warmwasserbereitung verbraucht, trotzdem ist der Energiebedarf von Gebäuden für die potentiellen Nutzer nicht zu ermitteln. Bei den meisten Haushaltsgeräten und bei Autos kann man sich vor dem Kauf über den Energiebedarf bzw. Energieverbrauch informieren. Der Energieausweis soll den Energiebedarf von Gebäuden transparent machen, damit ein potentieller Mieter oder Käufer die Möglichkeit erhält den Energiebedarf oder Energieverbrauch verschiedener Gebäude einfach und bundesweit miteinander vergleichen zu können. Energieeffiziente Gebäude erhalten durch den Energieausweis eine reale Wertsteigerung. Durch den Energieausweis werden die allgemeinen Gebäudedaten erfasst und der energetische IST-Zustand bewertet. Er gibt Hinweise auf die energetischen Schwachstellen und die erforderlichen Modernisierungen.

Den Energieausweis gibt es in zwei Varianten: als Bedarfsausweis oder als Verbrauchsausweis.

Bedarfs- und Verbrauchsausweis Beim Bedarfsausweis wird der energetische Zustand des Gebäudes durch eine technische Analyse ermittelt. Die Bauteile, welche die beheizte Gebäudehüllfläche bilden (z.B. Kellerdecke, Außenwand, Fenster, Türen und Dach), und die Heizungsanlage werden durch den Ausweisaussteller untersucht und bewertet. Beim Verbrauchsausweis wird der Energieverbrauch, für Heizung und Warmwasser, der letzten drei Jahre (Heizkostenabrechnungen) zugrunde gelegt. Gebäudeeigentümer haben die Wahl zwischen dem Bedarfsausweis und dem verbrauchsbasierten Energieausweis. Für Gebäude, Neubau und Bestand, mit weniger als fünf Wohnungen, für die der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, muss ein Bedarfsausweis erstellt werden. Wenn bei diesen Gebäuden, durch zusätzliche Maßnahmen beim Bau oder durch Modernisierungen, mindestens die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht werden, darf ein Verbrauchsausweis ausgestellt werden. Der Energieausweis mit Modernisierungsempfehlungen muss interessierten Mietern oder Käufern vorgelegt werden. Diese sollen die Möglichkeit haben, den Ausweis bei ihrer Entscheidung über den Abschluss eines Miet- bzw. Kaufvertrages zu berücksichtigen.